僕はマンションの管理人をしている。最近203号室に綾瀬さんという大学生が引っ越してきたのだが、入居してすぐに鍵をなくしたりと少しおっちょこちょいの女の子のようだ。引っ越してきて一週間、まだ片付けも途中のようで今日も両手にたくさんの荷物を持って帰ってきては玄関先でドジ発動、荷物を落としばら撒いている。捨うのを手伝っていると目の前にはたわわな胸、後ろを振り向くとパンチラが…。ドジっ子な上に無防備な大学生とのラッキースケベな物語。